中金普洛斯REIT二季度運(yùn)營(yíng)持續(xù)穩(wěn)健，公告2025年第二次分紅
發(fā)布時(shí)間：2025-07-20
今日，中金普洛斯REIT（508056.SH）發(fā)布2025年第二季度報(bào)告。今年第二季度，中金普洛斯REIT報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約10,755.67萬(wàn)元，基金合并息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（EBITDA）約6,885.36萬(wàn)元；實(shí)現(xiàn)可供分配金額約8,396.26萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)持續(xù)穩(wěn)健。按照?qǐng)?bào)告期可供分配金額/報(bào)告期末市值計(jì)算，本期現(xiàn)金流分派率1.14%，年化現(xiàn)金流分派率4.55%。
此外，中金普洛斯REIT于7月17日盤(pán)后發(fā)布最新的分紅公告，以2025年3月31日為收益分配基準(zhǔn)日，進(jìn)行2025年第二次分紅，計(jì)劃分配金額約7,867.43萬(wàn)元，分紅比例約95%，繼續(xù)以高比例分紅積極回饋投資者。待最新的分紅完成，中金普洛斯REIT累計(jì)分配金額將超12億元。
出租率高位穩(wěn)定
中金普洛斯REIT在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入約10,648.67萬(wàn)元，剔除公允價(jià)值變動(dòng)損益影響后的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目息稅折舊攤銷(xiāo)前凈利率67.20%。
二季度，中金普洛斯REIT持有的10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園基于市場(chǎng)供需關(guān)系靈活調(diào)整租賃策略，主動(dòng)深挖市場(chǎng)需求，提前布局規(guī)劃，帶動(dòng)整體期末平均簽約出租率持續(xù)超過(guò)90%，同比提升2.7個(gè)百分點(diǎn)，整體底層資產(chǎn)出租率呈現(xiàn)高位穩(wěn)定的良好態(tài)勢(shì)。其中，普洛斯蘇州望亭物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心的出租率同比顯著提升。
在持續(xù)夯實(shí)底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、提升園區(qū)服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，二季度，原始權(quán)益人兼外部管理機(jī)構(gòu)普洛斯組織了形式多樣的園區(qū)活動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)與租戶(hù)的互動(dòng)交流，提升其滿(mǎn)意度與粘性。例如，普洛斯北京空港物流園響應(yīng)2025年安全生產(chǎn)月號(hào)召，通過(guò)“安康杯”安全知識(shí)競(jìng)賽向租戶(hù)普及安全知識(shí)，增強(qiáng)安全意識(shí)；江門(mén)、蘇州、重慶等地園區(qū)以端午節(jié)為契機(jī)，與租戶(hù)共慶傳統(tǒng)佳節(jié)；普洛斯青島前灣港國(guó)際物流園則通過(guò)“夏日送清涼”活動(dòng)，為租戶(hù)及貨車(chē)司機(jī)送上貼心關(guān)懷。
上市以來(lái)累計(jì)分配金額將超12億元
據(jù)中金普洛斯REIT 2025年第二次分紅公告顯示，本次分紅的權(quán)益登記日為2025年7月22日，采用現(xiàn)金分紅的方式，分紅方案為0.4059元/10份基金份額，并免收分紅手續(xù)費(fèi)。
在本次分配完成后，中金普洛斯REIT 2025年內(nèi)累計(jì)分配金額將達(dá)到約1.75億元，自2021年上市以來(lái)的累計(jì)分配次數(shù)將達(dá)到12次、分配金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%，為投資人提供了較為穩(wěn)健的分紅回報(bào)。
倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)持續(xù)向好
2025年二季度，中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)延續(xù)了一季度的發(fā)展趨勢(shì)。上半年，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)持續(xù)運(yùn)行在擴(kuò)張區(qū)間，新訂單指數(shù)連續(xù)六個(gè)月保持較高景氣水平運(yùn)行，需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。以倉(cāng)儲(chǔ)需求的重要來(lái)源之一快遞行業(yè)發(fā)展來(lái)看，截至7月9日，今年以來(lái)中國(guó)快遞業(yè)務(wù)量已突破1000億件，比去年提前了35天。這凸顯了中國(guó)內(nèi)需活躍、消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大帶來(lái)的推動(dòng)作用。展望三季度，隨著一系列政策組合繼續(xù)推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)有望進(jìn)一步夯實(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)活力有望增強(qiáng)，行業(yè)將保持平穩(wěn)向好運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
普洛斯蘇州望亭物流園
當(dāng)前整體市場(chǎng)需求態(tài)勢(shì)下，中金普洛斯REIT基金管理人中金基金和原始權(quán)益人兼外部管理機(jī)構(gòu)普洛斯將繼續(xù)緊密協(xié)作，以高度專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步發(fā)揮基金多區(qū)域布局、多資產(chǎn)組合及多元化租戶(hù)構(gòu)成策略?xún)?yōu)勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，以期實(shí)現(xiàn)基金長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
中金普洛斯REIT是國(guó)內(nèi)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，也是國(guó)內(nèi)現(xiàn)有上市的公募倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REITs中市值最大、資產(chǎn)數(shù)量最多、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REIT1。中金普洛斯REIT上市逾四年，持有的倉(cāng)儲(chǔ)物流園覆蓋全國(guó)五大經(jīng)濟(jì)圈的七大核心物流樞紐，高效服務(wù)快遞快運(yùn)、第三方物流、高端制造等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的70家租戶(hù)，通過(guò)不斷提升底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率，致力于打造倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)標(biāo)桿，為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。
1：截至本基金二季度報(bào)告發(fā)布日
